买了婚房后，我拿到了结婚证 想在预售合同上加名字就没那么简单了

　　领证前先买了婚房 领完证不能加上女人的名字

　　今年7月初，钱女士和男友买了一套总价200万左右的婚房。钱女士的男友支付了总房价30%的首付，并申请了贷款。7月14日，钱女士和男友登记结婚，迎来了人生的双喜临门。由于他们已经成为一个家庭，这两个家庭决定写下他们刚买的新房子的名字。”我们在签订合同时还没有获得许可证，所以合同上只有这个人的名字。”

　　因为房子要到2024年才交付，还没到办房产证的时候，钱女士以为只需要告诉开发商，在购房合同上多加一个人的名字就可以了，但她没想到的是，加名字处处受阻:“房地产顾问说，按照公司规定，合同签订后不能更改。”

　　钱女士不明白，即使她的家人签了合同，她的名字也得到了两个家庭的同意。”开发商现在怎么能管理我们的家务呢？钱女士还承认，虽然这名男子在买房时支付了首付，但两人将来必须一起承担抵押贷款。如果新买的婚礼房子没有自己的名字，它也会让她感到非常不安全。

　　明明只是加了个名字，为什么这么难？在这方面，销售办公室的工作人员解释说，预售合同应在签订后实时输入系统。如有变更，则意味着重新进行流程，以便公司高级管理层需要签署同意。

　　针对钱女士的问题，新网还咨询了青岛市住房和城乡建设局。工作人员介绍，商品房预售合同的名称应分为两种情况。“如果预售合同尚未向房屋管理局登记，预售合同只需由买方本人和开发商重新签订即可。但是，如果已经备案，需要先撤销以前的购房合同，让开发商向房管局申请撤销购房合同的备案手续。房管局同意后，将之前的购房合同全部收回房管局，然后与买受人重新签订购房合同。”

　　由此可见，即使重新签订预售合同也不容易。

　　此外，山东元鼎律师事务所律师刘乔乔表示，如果预售合同的名称发生变化，则意味着合同主体从一人变为两人，这不仅代表了合同的变更，还涉及个人信用调查的影响，“如果房屋是贷款购买的，加上名称意味着两人都要承担还款责任，一旦以后发生纠纷，就是两人共同受到影响。”

　　近年来，房产证上的名字已经被热搜了好几次。新婚姻法颁布后，人们开始越来越重视婚前财产、婚后财产和夫妻共同财产。房产证上的名字似乎不是一个简单的名字，而是一种安全感。

　　山东元鼎律师事务所律师刘乔乔表示，根据《婚姻法》对夫妻共同财产的规定，如果婚前已经购买了婚房，房产证上只有一个人的名字，如果想把它变成夫妻共同财产，就要分为两种情况。

　　如果是在抵押贷款期间，那么男女双方都需要签署协议，双方同意将婚礼房屋视为婚姻财产，并送到公证处进行公证，那么婚礼房屋的性质就可以改变。

　　如果是全款购房款，可以直接在房产证上加上对方的名字。但是，如果房产证上只有一个人的名字，但婚后的抵押贷款是由两个人共同承担的，那么如果发生离婚纠纷，另一个人只能返还抵押贷款的部分。