夫妻婚姻共同购买的房产，证书上有两个名字。现在还有房贷还没有还清，如果离婚了，怎样才能转让给其中一方？

　　您好，离婚后有贷款的房子，有两种方式可以转让：

　　一、银行同意签订贷款变更协议，办理公证。

　　上海房地产交易中心在办理房地产转让手续时，需要提供以下材料(办理时间约5个工作日)。

　　二、提前还清贷款，取消抵押登记，双方携带房产证；双方身份证；离婚协议一份；离婚证一份，可以直接转让。

　　需要注意的是，银行一般不会同意办理银行贷款变更登记手续。如银行不同意，您只能提前还清贷款，取消抵押登记，办理房地产转让。

　　房产证有两个名字。有些贷款还没有还清。离婚需要命名。手续比较麻烦。

　　房地产登记中心是因为银行贷款有抵押权。所有这些都需要银行的同意才能删除你的名字。

　　一般来说，以前的银行贷款是两个人属于两个贷款人，现在你离婚去掉一个人，等于少了一个贷款人，银行的风险增加了，所以银行一般不会轻易同意改变贷款合同 去，去掉一个人。后果是法院多次判决或夫妻协议离婚，约定财产属于一人。最后，交易中心也卡在不转让所有权的情况下，无法删除名称，导致执行困难。

　　现在随着民法典和抵押交易的流行，主要是因为房地产市场，所以银行政策越来越宽松，只要一个人的收入足以覆盖贷款金额，信用购买，现在许多银行同意改变贷款合同，删除一个人，特别是在纯公积金贷款的情况下，公积金管理中心基本同意改变。这样的政策在未来会越来越明确，交易程序也会越来越方便。

　　因此，如果银行现在可以同意变更，银行将向您出具书面同意书，要求您提交收入证明和税务证明，变更贷款合同，然后通知交易中心办理房地产抵押更名手续。

　　如果银行不同意变更，你的房产证只能维持现状。按正常外观还款。贷款未来还清后，抵押贷款可以自由变更。

　　房地产登记中心通常需要双方的身份证、房地产证、离婚协议或法院判决。以及银行的同意书。双方共同签字。另一方不在场的，还必须由法院协助执行裁定书。

　　(1)提前还清贷款。由于房地产抵押给银行，所有权人的处分权受到限制。通常，房地产只有在还清贷款并解除抵押贷款后才能处分。

　　(2)与银行协商变更贷款人。银行作为抵押权人与原贷款人签订的抵押协议可以变更，但是否变更仍需各方同意。

　　贷款问题解决后，房地产变更的最大阻力可以消除，房地产转让可以转让。

　　离婚时进行财产分割。如果房地产仍处于抵押状态，则房地产不能转让，因为在中国房地产还清抵押贷款之前，抵押房屋没有终止抵押登记，房屋在设立抵押贷款时不能转让所有权。

　　如果你想转让所有权，你可以提前偿还贷款。如果你暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请抵押贷款，解除银行抵押的产权证书，然后转让所有权，或与银行协商签订贷款变更协议-金盾婚姻家庭律师

　　一是清偿全部贷款，解除银行抵押贷款抵押登记后，正常转让。这可以通过周转资金来实现；

　　第二，银行同意变更还款人，选择直接减少还款人或替换其他还款人，这需要证明剩余还款人或新还款人有足够的还款能力。