洛阳销售人员“帮助”购房者办理离婚证 坦白说：银行流水和信用调查也可以改变

　　然而，当假证书完成后，张先生后悔了。”我的家人、亲戚和朋友告诉我，用假离婚证书贷款买房是违法的。一旦被发现，他们将受到严厉的惩罚。”

　　据张先生介绍，他在洛阳老城区工作，孩子在新安县老家上学生活，妻子在外地工作。“我想在老家买房子，让孩子上学生活更方便，房价更便宜。妻子想在洛阳市区买房，所以我们有分歧。”

　　“我妻子不同意我在家乡买房，也不支持我，更不用说为了买房了。张先生说，他妻子的态度很坚定，这让他很尴尬。”负责接待我的房地产顾问向我介绍的房子真的很好。此外，它是一个精细的装饰，也是一个河景房，每月的贷款供应，我可以独自承受收入，这让我非常兴奋。”

　　经过多次沟通，房地产顾问得知张先生的购房意向非常强烈，但由于妻子的坚决反对或将即将到来的交易变成了“泡沫”，房地产顾问向张先生提出了“招聘”。以下是张先生的内容：

　　房地产顾问:如果她(张先生的妻子)不想买(房)，可以自己买。

　　房地产顾问：个人买的话，给你一张假离婚证。

　　据张先生介绍，已婚买家购买商品房贷款，需要向银行提交结婚证、户口簿等材料，一旦一方不同意，另一方将无法获得购房贷款资格。

　　办理离婚证骗取银行贷款毕竟是违法的，张先生对此有顾虑，而房地产顾问则劝他不要担心。

　　“他告诉我，没关系。他们售楼部有多少成功案例，让我放心。经不起反复劝说，张先生终究动了心思。

　　在从房地产顾问处了解到申请假离婚证书的过程后，张先生交出了对方需要的材料后不久，假离婚证书就到了张先生手中。然而，这张假证书并没有让他感到坚定，而是成为了他心中的一块“巨石”。

　　据张先生介绍，目前他手中的假离婚证是房地产顾问根据他原来无效的真离婚证伪造的。

　　原来，2015年之前，张先生结婚了。2015年3月，张先生与前妻办理了离婚手续。后来，张先生与现任妻子再婚，原离婚证无效，民政部门盖有蓝色矩形印章。

　　此外，在细节上，如中华人民共和国民政部离婚证印章、新安县民政局婚姻登记专用章等，两张离婚证几乎完全相同。

　　假离婚证给心理带来了无形的压力，促使当时已经交了1万元定金和1万元车位预付款的张先生退休。

　　张先生说，他多次找到房地产顾问，希望退还押金和停车位预付款。但得到房地产顾问的回复是：“不，你的合同已经签了，不能退还。或者你也付了首付，如果银行(贷款)不能批准，你付了这么多钱，公司也不敢给你。”

　　“押金不退，房地产顾问的话似乎有些‘道理’。“张先生抱着试一试的心态，支付了18万多元的首付，加上押金等款项，共向美鲁新苑销售部支付了20多万元。

　　“自从拿到假离婚证以来，几个月来，我一整天都不能安心工作。我吃不好饭，睡不好觉。我总是感到害怕。我担心一旦被发现，我会受到严厉的惩罚。张先生通过网络查询了办假离婚证买房的各种危害，更让他恐慌不已。

　　另外，张先生因办假离婚证买房，对家庭关系造成了不良影响，妻子也对他办假证买房的行为表示不满。

　　洛阳博翔置业有限公司，张先生多次寻找梅庐新苑项目开发商，反映情况，希望退房，但对方因各种原因拒绝。

　　根据社交媒体聊天截图，今年5月至6月，美鲁新苑裴姓销售人员通过社交媒体向张先生索要个人头像照片，并指导张先生如何拍照。

　　截图显示，6月1日上午10时36分，裴姓销售人员在社交媒体聊天中提到“离婚证50到12。今天到了“62块都没有”“这个离婚证，是我付钱让人做的啊”“不是公司付钱”等内容。

　　随后，张先生向裴姓销售人员转账62元。据社交媒体报道，裴姓销售人员收取了费用。

　　据张先生介绍，录音地点位于梅庐新苑销售部，一家人和他一起去，录音人是房地产顾问裴姓的销售人员。

　　录音时间为32分01秒，部分对话录音如下：

　　裴姓销售人员:很多手续办不了。他们都是假的，包括很多流水，这是大家都知道的...人家和你情况一样，(贷款)都下来了，包括刚签的杨，他们的孩子都有，他们还是不签别人的名字。包括信用调查也可以改为单身，你说什么是违法的？

　　张先生：她（妻子）不回来，我真的不想做违法的事。

　　裴姓销售人员：首先，我告诉你，你应该说你是违法的。我卖房子快十年了，接触了数百人。以前的手续基本上是50%，类似于你的情况（欺诈）。

　　张先生的家人:他(张先生)能自己买(房)吗？

　　裴姓销售人员：是的，但必须提供假离婚证明。我们愿意，银行不愿意。这是你和银行的关系。如果你全额付款，就不会有这样的问题。

　　该负责人证实，裴姓的销售人员确实是美庐新苑销售部的房地产顾问。

　　裴姓销售人员向张先生办理假离婚证。郭姓负责人说:“我没有告诉客户让他办假离婚。“确认张先生没有申请假离婚证明。

　　治安案件的依据是《中华人民共和国刑法》第五十二条；刑事犯罪的依据是《中华人民共和国刑法》第二百八十条。

　　警方建议张先生先报警，咨询警方，或向民政部门报告，并提交民政部门向警方报告的相关证据。

　　专业人士表示，开发企业是否属于非法销售行为并不容易确定，因为对方提交材料的真实性，房屋管理部门无法区分，“但可以肯定的是，这种行为违反了国家有关政策法规，甚至警方也可能干预。”

　　问题：张先生能要求开发企业退还定金和首付吗？

　　河南万永律师事务所律师王浩认为，如果能够确认张先生购买假离婚证书是由开发企业员工指导的，那么在开发企业知道张先生不符合单独购买条件，但提供虚假文件，双方签署的“新花园商品房订单”应无效。

　　违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为，依照《民法典》第一百五十三条的规定无效。违反公共秩序和良好习俗的民事法律行为无效；第一百五十四条行为人与对方恶意串通的，损害他人合法权益的民事法律行为无效；第一百五十七条规定民事法律行为无效、撤销或者确定无效后，应当返还行为人取得的财产。

　　因此，开发商应退还张先生的定金和首付。”王灏说。