夫妻离婚房产证更名办理流程及费用？

　　许多离婚夫妇，在离婚分割财产时，都涉及到财产更名，这种情况现在很常见。但是很多人不知道离婚后如何更名房产证。那么夫妻离婚房产证的更名流程和费用呢？下面小编整理了以下内容，为大家解答疑惑。

　　夫妻离婚房产证的更名流程和费用？

　　夫妻取得离婚证明或者离婚判决后，亲自到房地产交易中心办理转让；夫妻向房屋管理局申请免征契税；双方办理财产分析登记手续并缴纳登记费；房屋的新所有人应当取得新的财产所有权证书。离婚后房地产转让费：登记费为80元，房地产证书费为20元，交易费按房地产价格的2%收取。

　　如何更名房产证？

　　一般来说，房产证名称的变更主要分为三种情况：直接添加、赠与和买卖。

　　1、可直接在婚姻期间添加配偶姓名。婚姻期间房地产属于夫妻共同财产的，即使房地产证上只写一个人的名字，也算是两个人的共同财产。因此，在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需将结婚证、房产证、身份证原件及复印件带到房产交易中心“变更登记”办理窗口就可以了。

　　2、非婚姻期间:非婚期间房产证更名，配偶名不能直接添加，只能以赠与的方式更名。

　　3、赠与范围包括非婚姻期间和亲友，即子女、父母等亲友可以在房产证上赠与。赠与房屋应当提交房屋所有权证、赠与书、契证，并向有关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。

　　4、除赠与外，还可以通过二手房买卖方式更名房产证。

　　房产证改名去哪里办理？

　　1、房产证改名去房产交易就可以了。

　　2、办理房产证更名所需材料：提供双方身份证、户口簿、房产证。

　　3、如果以后不打算再卖，直接签礼物，成本比较低。如果以后打算交易，最好去房屋交易大厅填写买卖合同，然后去房屋交易大厅转让所有权，但中间会有费用。

　　4、如果五年内面积小于或等于144，则应征收5.5%的差额营业税（市场指导价与原购房价之间的差额），契税：面积小于90%㎡如果是第一套房子，就要收1%，第二套房子是2%，个人所得税是1%。其它的都是小费用。

　　以上是夫妻离婚房产证更名流程和费用的全部内容。房产证上的增减名称需要征收一定的税款，但房产价格不值一提。欢迎关注我们了解更多关于婚姻的知识。