离婚证样本(从拿地到发证仅9天! “青羊样本”已遥遥领先)

11月15日,成都迎来新政后第一场不限地价、不限房价的土拍,共有7宗地登上拍卖台。

其中最受瞩目的,当属青羊区蔡桥街道66亩住兼商地,拍卖当日共吸引到包括华润置地、招商蛇口、绿城、金茂、中海、建发、新希望、龙湖、中旅、首开等约20家大型实力房企竞逐。历经近50轮激烈举牌,最终华润置地以溢价率30%成功将本宗地收入囊中,成交楼面价20800元/㎡。

而这重量级的一拍也诞生了成都第七宗、青羊区第一宗楼面价2万+地块。并且,20800元/㎡的价格不仅刷新了青羊区最高地价纪录,更成功跻身成都第二高地价,含金量不言而喻。

*成都成交楼面价≥20000元/㎡地块(统计截至2023年11月15日)

离婚证样本(从拿地到发证仅9天! “青羊样本”已遥遥领先)

锐理君独家获悉,11月24日,青羊区规自局核发了一份《建设工程规划许可证》,而涉及的对象正是一个星期前华润置地斩获的青羊区蔡桥街道66亩地块,从拿地到取证,用时仅9天,是全市同批次最快速取得工程规划许可证的项目。

显然,青羊区又一次“遥遥领先”了。

营商环境“遥遥领先”,是吸引房企的第一层动力。

▼去年青羊区一批次土地建筑方案审查平均用时仅32天(自正式报规到核发工规证,下同);

▼去年二批次更将时长缩短至28天,远远低于常规的3个月;

▼今年11月,华润置地蔡桥街道66亩项目更是从拿地到发证将时间压缩至短短的9天。

稳步提升的“青羊速度”背后,是青羊区便民助企的一系列举措。

近几年,受内外经济形势等因素影响,房地产行业进入调整期,房企生存与发展承受着多重压力,投拓布局慎之又慎,力求选对区域,事半功倍。

近年来,青羊区从企业角度出发,从制度创新到积极动作,努力营造与提升城市营商环境,切实为企业排忧解难,助力企业良好发展。其中,最具标志性的便是进行项目方案审批改革,简单来说就是三个关键性动作:

▶改革机制——将青羊区土地资源管理委员会和国土空间规划委员会进行合并,简化流程;建立分级审查机制,对项目进行分级管理和审批,调整土地管理、规划管理等议事范围内容。 

▶精准化服务——围绕项目手续办理等事项靠前服务,落实“批前辅导”。在企业意向拿地之初上市之前建立联系,帮助企业提前弄清审批要求、完善申报材料、把握时间节点、统筹相关事项;采取用地规划和工程规划两个环节同步受理、同步审批、同步办结,大幅压缩办理时长。

▶优化审批流程——落实“集中会审一次性告知”,让项目单位“少跑腿”,降低企业审批成本;量身打造服务流程,安排专人“全流程”“零距离”服务和指导,随时了解企业需求,对材料预审核,实时把握推进进度;集中会审时,将每一个项目资料、内容和问题集中审查解决,让企业“一次性”明确审批环节的所有问题。

最终效果立竿见影,土地建筑方案审批用时从常规的3个月被压缩至如今的短短数日。如此一来,开发企业可以最大程度早开工、早开发、早入市,提升开发效率,并加速资金回笼,减轻资金压力,平稳发展。

与此同时,高效开发也将直接推动区域优质商品住宅的补货节奏,为购房者提供更丰富优质的置业选择。

更重要的是,凭借高效项目审批服务,青羊区也为全市提供了一个极具参考价值的以“软环境”助力“硬实力”的“青羊样本”。

市场价值“遥遥领先”,是吸引房企的第二层动力。

从老牌的浣花溪板块到如今的城市新贵青羊新城,有着浓厚的生活氛围与高质的城市环境,青羊区向来都是众多置业者的PLAN A,有庞大的客群基础。

同时青羊区紧紧围绕建设“人文青羊·航空新城”,坚持“两区优城、四业兴产”,新城主打产城融合,源城主打有机更新。产业建设可以导入产业人口,城市更新催生换房与改善需求,都是置业客群的重要来源。

数据显示,今年前11个月青羊区住宅备案均价已在30000元/㎡左右徘徊,在全城范围中仅次与锦江区;总价300万以上产品成交占比已由去年的近7成增长至超过8成,高端化改善化程度高,拥有更强的溢价能力。

这就为房企拼实力、展技艺提供了大展拳脚的舞台。

以华润、绿城、中国铁建、建发、国贸、香港置地、德商、龙湖等为代表,数十家拥有不同开发理念、产品思路、审美风格的大型开发企业在青羊区“同台竞技”,其中华润打造了旗下高端代表项目金悦湾,中国铁建落下西派浣花、西派金沙两大“西派系”,绿城布局了“凤起”双子星——凤起朝鸣、凤起蘭庭……都是成都极具代表性的“叫好又叫座”高改项目。

▌青羊区常年“供不应求”。

青羊区作为成都资历最深的区域,高度醇熟是其鲜明的标签,供应稀缺也是其重要的特质。数据显示,2023年前11个月,青羊区新房住宅已备案约72万方,同期新增供应只有约61万方,连续三年供不应求。

截至2023年11底,青羊区新房住宅产品存量约51万方,在中心城区中属于最低位。有需求就有市场,有市场就有机会。

因此,尽管青羊区地块每一宗都价格不菲,但每一宗都非常“吃香”。2023年青羊区已成交4宗住宅用地,最高溢价率达到30%,2宗达到最高土地限价,最高成交楼面价20800元/㎡。

*2023年青羊区已成交住宅地块

高价值驱动下,选择重仓青羊区的房企不在少数。

譬如从华润金悦湾、华润置地锦官云玺、华润置地鼎信长城锦官和鸣到如今的蔡桥街道66亩项目,华润已布局五大项目;从西派少城到西派浣花、西派金沙再到锦樾与青羊樾府,中国铁建也是青羊区的“铁杆粉丝”;两年前初来乍到的国贸已在青羊区打造了国贸鹭原与国贸臻原……

城市资源“遥遥领先”,是吸引房企的第三层动力。

众所周知,从房企投拓布局到购房者买房置业,本质上是对优质资源的占有,这也是“地段价值论”的底层逻辑所在。

一方面,青羊区是现代成都的原点,有着千年历史积淀,造就了最具成都气质的城市烟火气。

另一方面,坚持以建设新发展理念的公园城市示范区为统领,青羊区正在以“人文青羊·航空新城”为目标,优化“一轴两心·双擎驱动”发展格局,不断提升区域内生动力与城市能级,城市生活便利度、舒适度与幸福值持续越阶。

因此,无论是城市资源的厚度还是质量,青羊区在各区中都领先数个身位:

坐拥石室中学与树德中学本部以及成都“五朵金花”中的实验小学与泡桐树小学本部,陆续扩建的名校分校更是全域分布,名校资源覆盖率达约80%;

已通车7条轨交线路+光华大道/日月大道等多条交通大动脉纵横交错,联通全城;

四川省人民医院、成都市妇女儿童中心医院等大型医疗配套集结,青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场等大型商圈组成繁华消费场景;

江安河、清水河、摸底河等水系川流而过,浣花溪公园、人民公园、清水河公园、非遗公园等遍布全区,全区绿化覆盖率近50%,造就了“一半公园一半城”的公园城市场景……

其他区域难以匹敌的城市资源与生活环境,是青羊区市场热度与活力的重要支撑。

拥有优质高效的营商环境护航,有着优越丰富的城市资源打底,有着居高不下的市场价值驱动,青羊区备受青睐,过去是,现在是,未来更会如此。

出品| 成都锐理数据新媒体中心

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发布于 2024-01-22 14:51:42
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